Margareten-Liebhaber aufgepasst! Sie wollen nahe zur Stadt mieten, die Wohnungsmieten finden Sie aber zu hoch?
Hier gelangt eine wunderschöne, ruhig gelegene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zu einem fairen Preis ab 1.1.2020 zur Vermietung! Der Wohnung zugeordnet und mitvermietet ist/wird ein großzügiger Tiefgaragenplatz um zusätzich € 103,82 inkl. MwSt. Sollten Sie die Garage nicht nutzen wollen, haben Sie vom Eigentümer die Erlaubnis, diese unter zu vermieten (durchschnittlich erzielbare Garagenmiete in dieser Gegend: ca. € 100,-). Die Heizkosten beliefen sich laut Vormieter auf etwa € 40,-/monatlich.
Die Vermietung ist vorerst auf 8 Jahre befristet. Eine Option auf Verlängerung besteht.
Ihre neue Wohnung im Detail:
Die Wohnung liegt völlig ruhig im Innenhof einer modernen, grünen Wohnanlage im Dachgeschoss des Wohnhauses. Sie betreten die Wohnung durch einen zentralen Vorraum mit Garderobe, von dem aus Sie linker Hand einen Abstellraum finden und rechter Hand das getrennte WC mit kleinem Waschbecken sowie das Badezimmer mit Badewanne mit Duschwand, Waschtisch mit Keramikwaschbecken, großem Spiegel und Waschmaschinen-Anschluss. In der anschließenden gemütlichen Wohnküche finden Sie genug Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die Einbauküche bietet Geschirrspüler, Backrohr, Herd und Kühlschrank mit Gefrierfach. Von diesem Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl zum Ostbalkon als auch zum Nordbalkon. Nebenan finden Sie das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls einen Ausgang zum Ostbalkon hat. Selbstverständlich sind alle Fenster mit Verdunkelungsmöglichkeiten ausgestattet, sodass einem ungestörten Schlaf nichts im Wege steht. Die Ausrichtung ausschließlich in den begrünten Innenhof macht die Wohnung absolut ruhig. Bis etwa 14 Uhr können Sie die Sonne am Balkon genießen.
Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, bis auf die eingebauten Schränke, natürlich die Küche, Bad und WC. Auf Wunsch kann mit dem Mieter über eine Ablöse der Eingangs-Garderobe und eines Schlafzimmer-Schrankes sowie der Waschmaschine geredet werden.
Im Haus selbst finden Sie einen modern ausgestatteten Wasch- und Trockenraum, einen großzügigen Fahrrad-Abstellraum sowie das zur Wohnung gehörige trockene Kellerabteil. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Ihr Garagenplatz befindet sich direkt neben dem Ausgang zum Lift und ist auch für größere Autos einwandfrei verwendbar. Die Garage ist großzügig gestaltet und erlaubt eine angenehme Heimfahrt.
Infrastruktur / Lage:
Wie es in einer Stadtlage üblich ist, finden Sie auch hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind fußläufig erreichbar, die U4 Station Pilgram in etwa 7 Minuten Fußweg. Hofseitiger Bauteil, keine Straße, dadurch ruhig.
Gesamtaufwand/Monat: € 899,90
+++
Rechtliche Hinweise:
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall - bei Abschluss eines Mietvertrages mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten - an die Firma Kokron Immobilien e.U. eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt. lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Mietpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).
Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
*****
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung, auch am Wochenende!
Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U., Partner der CL-immogroup
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
g.kokron@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 664 5584 104
Festnetz: +43 1 3488 266
