ERFOLGREICH VERMITTELT (und daher nicht mehr in unserem Angebot):
Helle Wohnung mit Parkettböden und schönem Ausblick vom Balkon auf den Gaisberg; ca. 80m² Wohn/-nutzfläche, ruhig gelegen im 1. Stock eines Mehrparteienhauses; Aufzug (vom EG/Hochparterre ausgehend) vorhanden.
3 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Küche (=1/2 Raum) mit kl. Esstisch; Bad und WC getrennt; Abstellraum, Vorraum; großes Kellerabteil.
Optimale Infrastruktur: Geschäfte (ZiB, das "Zentrum im Berg"), Märkte, Parks, gemütliche Gastgärten, angesagte Bars, Theater und andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen und Behörden, Stadtberge und die Altstadt sind per Fahrrad, Öffentlichen Verkehrsmitteln und auch zu Fuß erreichbar. Die Wohnung im beliebten Stadtteil Parsch - und die Nähe zu Gnigl und zum Andräviertel - bieten den idealen urbanen Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung.
Sehr gute Freizeitmöglichkeiten, da ideal gelegen für Ausflüge auf den Kapuzinerberg, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere Naherholungsgebiete sowie Nahziele in der Stadt sowie in Stadtnähe.
Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, Lokalbahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind in wenigen Minuten, S-Bahn-Stationen Salzburg-Parsch und -Gnigl sind fußläufig erreichbar. Bus-Haltestellen der Linien 10 bzw. 4 sind in 2 bzw. 7 Minuten fußläufig erreichbar.
Zimmer großteils zentral begehbar. In der Küche ist Platz für kl. Esstisch. Bad mit WaMa-Anschluss; kl. Waschmaschine vorhanden (kann kostenfrei übernommen werden). WC separat. Die Wohnung ist teilmöbliert (Küche vollausgestattet mit Geschirrspülmaschine etc; Wohn-/Schlafzimmer mit Einbaukästen vorhanden; diese Möbel können kostenfrei mitgemietet werden. Realtiv niedrige Betriebskosten; Details untenstehend.
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Pkw-Parkplatz direkt vor dem Haus ist im Mietzins inkludiert!
Balkon und großer Kellerabstellraum vorhanden!
Raumgrößen (ca. m²): Wohnraum: 20m²; Zimmer#1: 16m²; Zimmer#2: 15²; Küche: 8m²; Vorraum: 5m²; Bad: 4m²; WC: 1m²; Abstellraum: 1m²; Zwischenräume/Gänge: 2m²; weiters: Loggia/Balkon: 6m²; Kellerabteil: 7m².
Aktuelle BK exkl. der Heizkosten: € 155,52 (inkl. 10% USt); Heizkosten: € 180,-- (inkl. 20% USt); sonstige Kosten (Hausverwaltung): € 20,92 (inkl. 20% USt).
Die Summe aus BK, HK und sonst. Kosten = € 365,44 (inkl. USt). Es sind dies monatl. Akontierungen entsprechend der Vorschreibungen der Hausverwaltung. Die Heizkosten sind abhängig von den Rohstoffpreisen und dem Benutzerverhalten; infolge im vergangenen Jahr gesunkener Energiekosten und niedriegeren Verbrauchs ist für 2024 eine wesentliche Herabsetzung der HK zu erwarten.
Mietzinszusammensetzung aktuell somit: Miete € 1.040,56 + BK (exkl. HK) € 155,52 € + HK € 180,-- + sonstige Kosten (HV) € 20,92 = Summe: € 1.397,--.
(Die USt ist wie oben angeführt in BK, HK und den sonstigen Kosten enthalten.)
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (Bankgarantie, Sparbuch, Überweisung oder Barerlag sind möglich).
Für InteressentInnen ist diese Immobilie provisionsfrei!
(Nur für SuchkundInnen beträgt die Provisionshöhe nach dem Erstauftraggeberprinzip (= Bestellerprinzip) 1 - 2 Brutto-Monatsmieten, abhängig von der Befristung des Mietverhältnisses: bei Befristung auf 3 Jahren: 1 Brutto-Monatsmiete; bei längerer Mietdauer: 2 Brutto-Monatsmieten. Details in den Informationsblättern, die dem Exposé beiliegen.)
Anfragen ausschließlich mittels Kontaktformulars auf dieser Plattform! Telefonische Anfragen können nicht beantwortet werden.
Vollständige Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ist Voraussetzung für Zusendung eines Exposés sowie ggf. Besichtigungsterminvereinbarung (schon aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter).
Angaben erfolgen lt. Informationen des Abgebers/Vermieters und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unter Ausschluss v. Gewährleistung und/oder Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung (u. -vermietung) vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
